De um ticket a um quarto escriturado.

Você compra um quarto de hotel com identificação cadastral própria, escriturado em seu nome em cartório e inscrito no Registro de Imóveis do país onde fica o hotel. Você é o proprietário. Não é participação em fundo, não é direito de uso, não é timeshare: é um ativo imobiliário seu, transmissível e herdável.

Mas você não compra metros quadrados parados. Compra uma unidade produtiva dentro de um hotel operado por uma rede internacional, que cuida de tudo: gestão, equipe, comercialização, manutenção. Você não administra nada. Os custos operacionais são descontados antes da sua liquidação, sem desembolsos adicionais da sua parte. Investimento totalmente passivo.

E ao contrário de qualquer compra imobiliária convencional, seu quarto tem a rentabilidade comprometida por contrato desde o dia da assinatura.

Quem paga é a One Trade S.A., que assume essa obrigação diretamente com você no contrato de compra e venda. Não é uma estimativa de mercado nem uma projeção de ocupação: é uma obrigação de pagamento exigível, com valor e calendário definidos.

A rede hoteleira internacional opera o hotel sob contrato de gestão e é quem gera as receitas de exploração. Seu compromisso de rentabilidade, por outro lado, é assumido pela One Trade, independentemente do desempenho do hotel em um período específico.

E você tem um respaldo que não depende de ninguém: o imóvel é seu. Titularidade plena, transmissível e herdável, independentemente de como evolua o contrato de exploração.

Até o edifício ser submetido ao regime de propriedade horizontal, a titularidade registral pertence à sociedade incorporadora do projeto. A partir daí, o imóvel é dividido em unidades independentes e seu quarto obtém identificação cadastral própria, escriturada em seu nome junto com sua fração ideal nas áreas comuns.

A partir desse momento você é proprietário registral de pleno direito: pode vender, ceder ou transmitir por herança sem autorização da incorporadora.

Você assina dois documentos, e somente dois.

Ao investir: o contrato de compra e venda com a One Trade S.A., assinado digitalmente com plena validade legal. Ali fica registrado tudo: o quarto específico que você compra, o preço, os 8% ao ano e as condições de liquidação.

Ao concluir-se a divisão do edifício: a escritura pública em cartório, que inscreve o quarto em seu nome no Registro de Imóveis com sua fração ideal nas áreas comuns. A partir desse momento você é proprietário registral de pleno direito.

O restante é assinado pela One Trade. O contrato de gestão com a rede hoteleira, o que regula padrões de marca, operação, equipe e manutenção, é um acordo entre a One Trade e o operador. Você não assume nenhuma obrigação operacional perante a rede, não responde às suas exigências, nem precisa negociar nada com eles. Você compra o ativo e recebe. Do negócio cuidam outros.

Cada jurisdição tem seu regime. No Paraguai, os investidores estrangeiros são tributados em 10% sobre rendimentos de fonte paraguaia (com acordos de bitributação aplicáveis). Na República Dominicana e na Argentina, as retenções ajustam-se ao país de residência do investidor e ao acordo bilateral vigente.

A equipe jurídica da One Trade entrega um memorando fiscal específico para cada país de residência do investidor antes da assinatura. Seu consultor fiscal local recebe a documentação integral para revisão.

Depende do seu país de residência, e convém saber antes de investir, não depois.

Se você reside na Espanha, existe convênio de dupla tributação com o Paraguai em vigor desde outubro de 2024, o que permite deduzir na Espanha o imposto retido na origem conforme os termos do convênio.

O Paraguai mantém ainda convênios com Chile, Uruguai, Emirados Árabes Unidos, Catar e Taiwan. Para residentes em outros países, o rendimento é tributado segundo a legislação interna de cada jurisdição, sem convênio bilateral aplicável.

Entregamos o memorando fiscal do projeto com o detalhe aplicável ao seu caso antes da assinatura. Recomendamos conferi-lo com seu assessor fiscal.

Recomendamos validação final com seu consultor fiscal local antes da assinatura da escritura.

Seu quarto é um bem imóvel para todos os efeitos, e assim é tributado: pela titularidade no país onde se encontra, e pelos rendimentos que gera, tratados como renda imobiliária pela cessão de uso ao operador. Não é um produto financeiro nem uma participação societária, e isso simplifica muito o tratamento.

A carga fiscal concreta depende de dois fatores: seu país de residência e se você investe como pessoa física ou por meio de sociedade. A diferença entre uma opção e outra pode ser relevante, e convém decidir antes de assinar, não depois.

Contamos com uma análise jurídico-tributária elaborada por um escritório independente para cada jurisdição onde operamos, com o detalhe dos impostos aplicáveis na compra, exploração e venda segundo seu perfil. Entregamos antes da assinatura e nossos assessores a revisam com você para que entenda exatamente o que recebe líquido.

No seu país de residência você deverá ainda declarar o ativo conforme a legislação aplicável. Nossa equipe orienta você nisso, e recomendamos sempre conferir com seu assessor fiscal.

Sim. É seu imóvel e você pode vender, ceder ou transmitir por herança. Não precisa de autorização de ninguém para isso: você dispõe do seu ativo como de qualquer outra propriedade.

O comprador se sub-roga nas mesmas condições, incluído o rendimento comprometido, que continua sendo calculado sobre o preço da compra e venda original. A operação hoteleira não é afetada: o contrato de gestão com a rede é mantido pela One Trade, então a troca de proprietário é transparente para o hotel.

E se você vender no meio do exercício, o rendimento desse período é repartido proporcionalmente pelos meses em que foi titular. Você não perde o que acumulou.

O contrato de operação que a One Trade S.A. mantém com a Wyndham é de 15 anos com cláusula de renovação. A propriedade do quarto é do investidor independentemente do operador. No cenário remoto de saída do operador, o ativo imobiliário continua sendo do investidor e a One Trade está contratualmente obrigada a reatribuir a operação a outra rede hoteleira de nível equivalente (Marriott, IHG, Hilton, Accor) sob as mesmas condições econômicas.

Você recebe do mesmo jeito. Os 8% são um compromisso contratual da One Trade S.A., não uma participação em resultados: você não depende da ocupação nem do desempenho operacional do hotel em um período específico. Se a operação render abaixo, a One Trade assume a diferença.

Na alta funciona diferente: se o hotel superar esse patamar, você recebe o rendimento real. O piso está assegurado por contrato e o teto fica aberto.

Você receberá ainda o reporte periódico com os dados de exploração, para saber sempre como vai o negócio do qual é proprietário, mesmo que sua liquidação não dependa desses números.

O hotel continua operando. No vencimento, renova-se o contrato de gestão com a rede atual ou contrata-se um operador internacional de categoria equivalente ou superior, em condições de mercado. O quarto não deixa de estar em exploração.

E o essencial: sua propriedade não caduca. O quarto continua sendo seu além desse período, com a mesma titularidade registral do primeiro dia. Não há devolução obrigatória, não há rescisão automática, não há data de expiração do seu ativo.

Você pode continuar recebendo rendimentos sob o novo contrato de operação, vender, ou transmitir aos seus herdeiros. Como com qualquer imóvel de sua propriedade.

Sim, o quarto é plenamente herdável. A sucessão rege-se pela legislação do país de residência do investidor, com efeitos registrais no país do hotel. O contrato com a One Trade S.A. sub-roga-se ao herdeiro ou herdeiros em condições idênticas, sem renegociação.

Recomendamos ao investidor incluir o quarto em seu planejamento sucessório com seu assessor jurídico local; a One Trade oferece suporte documental para comprovar a titularidade perante as autoridades do país do hotel.

Sim. O quarto pode ser escriturado em nome de pessoa física ou jurídica, incluídas sociedades patrimoniais, holdings ou estruturas fiduciárias, desde que a jurisdição do investidor o contemple e sejam cumpridos os requisitos de verificação de origem de fundos.

O mais prático é decidir antes da escritura: você pode designar por escrito quem figurará como titular, sem necessidade de uma transmissão posterior. Se preferir reorganizar mais adiante, também é possível.

A estrutura ótima depende da sua residência fiscal e dos seus objetivos —renda corrente ou planejamento sucessório—, e nem sempre a sociedade é a opção mais eficiente. A análise jurídico-tributária que entregamos antes da assinatura traz o comparativo por perfil de investidor, e nossos assessores a revisam com você. Os custos de constituição e manutenção de qualquer estrutura própria correm por conta do investidor.

O processo exige coordenação entre seu consultor fiscal local e a equipe jurídica da One Trade; os custos da estrutura são por conta do investidor.