Villa Nueva

Um quarto de hotel escriturado em seu nome em cartório e inscrito com sua própria conta cadastral no Registro de Imóveis do país onde fica o hotel. Você é o proprietário do imóvel: não é participação em fundo, não é direito de uso, não é timeshare.

Mas você não compra apenas metros quadrados. Compra uma unidade produtiva dentro de um negócio em andamento; o hotel, operado e administrado 100% pela Wyndham. Você não administra nada: o investimento é totalmente passivo desde o primeiro dia.

E ao contrário de uma compra imobiliária convencional, seu quarto chega com um compromisso contratual de rentabilidade mínima de 8% ao ano desde o momento do investimento. Um ativo seu, transmissível e herdável, que ainda produz desde o primeiro dia.

Sim. Você assina hoje e começa a acumular os 8% ao ano sobre seu investimento hoje, não quando o hotel abrir as portas.

É um compromisso contratual com a One Trade S.A., não uma projeção de rentabilidade: fixo, sobre o preço de compra, sem depender da ocupação. E se o hotel render acima dos 8%, você recebe o valor maior. Nunca o menor.

Durante a construção, liquida-se a cada ano. A partir da abertura, a cada trimestre. E se algo atrasar na obra, seu rendimento continua correndo do mesmo jeito desde o primeiro dia do investimento.

Sim. O quarto é seu ativo imobiliário e pode ser transferido a qualquer momento. O contrato com a Wyndham é sub-rogado ao novo proprietário nas mesmas condições.

Cada jurisdição tem seu regime. No Paraguai, os investidores estrangeiros são tributados em função da natureza da figura por meio da qual investiram (pessoa jurídica estrangeira, pessoa física estrangeira, pessoa jurídica paraguaia, pessoa física paraguaia). O padrão base do Paraguai é de 10% sobre rendimentos de fonte paraguaia (com acordos de bitributação aplicáveis).

A equipe jurídica da One Trade entrega um memorando fiscal específico para cada país de residência do investidor antes da assinatura, para orientá-lo sobre quais são as obrigações fiscais pertinentes.

No momento de formalizar o investimento, o investidor assina um contrato de compra e venda com todos os seus anexos legais, entre os quais se inclui o contrato de gestão hoteleira firmado entre a One Trade S.A. e a Wyndham. Este documento vincula juridicamente a gestão do ativo a uma rede hoteleira internacional desde antes da conclusão da obra, o que garante a continuidade operacional e protege o retorno projetado.

Uma vez finalizada a construção, procede-se à subdivisão horizontal do imóvel conforme a normativa vigente, momento no qual cada investidor recebe a escritura pública de sua unidade em seu nome. Ou seja, o investidor adquire um ativo real, com título de propriedade individual e respaldo registral pleno.