De un ticket a una habitación escriturada.

Compras una habitación de hotel con su propia identificación catastral, que se escritura a tu nombre ante notario e inscribe en el Registro de la Propiedad del país donde se ubica el hotel. Eres el propietario. No es una participación en un fondo, no es un derecho de uso, no es un timeshare: es un activo inmobiliario tuyo, transmisible y heredable.

Pero no compras metros cuadrados parados. Compras una unidad productiva dentro de un hotel operado por una cadena internacional, que se encarga de todo: gestión, personal, comercialización, mantenimiento. Tú no administras nada. Los costes operativos se descuentan antes de tu liquidación, sin desembolsos adicionales por tu parte. Inversión totalmente pasiva.

Y a diferencia de cualquier compra inmobiliaria convencional, tu habitación tiene su rentabilidad comprometida por contrato desde el día que firmas.

Te paga One Trade S.A., que asume esa obligación directamente contigo en el contrato de compraventa. No es una estimación de mercado ni una proyección de ocupación: es una obligación de pago exigible, con importe y calendario definidos.

La cadena hotelera internacional opera el hotel bajo contrato de gestión y es quien genera los ingresos de explotación. Tu compromiso de rentabilidad, en cambio, lo asume One Trade, con independencia de lo que rinda el hotel en un periodo concreto.

Y tienes un respaldo que no depende de nadie: el inmueble es tuyo. Titularidad plena, transmisible y heredable, con independencia de cómo evolucione el contrato de explotación.

Hasta que el edificio se somete al régimen de propiedad horizontal, la titularidad registral corresponde a la sociedad promotora del proyecto. A partir de ahí, el inmueble se divide en unidades independientes y tu habitación obtiene su propia identificación catastral, que se escritura a tu nombre junto con su cuota de participación en zonas comunes.

Desde ese momento eres propietario registral de pleno derecho: puedes venderla, cederla o transmitirla por herencia sin autorización de la promotora.

Tú firmas dos documentos, y solo dos.

Al invertir: el contrato de compraventa con One Trade S.A., firmado digitalmente con validez legal plena. Ahí queda recogido todo: la habitación concreta que compras, el precio, el 8% anual y las condiciones de liquidación.

Al completarse la división del edificio: la escritura pública ante notario, que inscribe la habitación a tu nombre en el Registro de la Propiedad con su cuota de participación en zonas comunes. Desde ese momento eres propietario registral de pleno derecho.

Lo demás lo firma One Trade. El contrato de gestión con la cadena hotelera, el que regula estándares de marca, operación, personal y mantenimiento, es un acuerdo entre One Trade y el operador. Tú no asumes ninguna obligación operativa frente a la cadena, ni respondes de sus exigencias, ni tienes que negociar nada con ellos. Compras el activo y cobras. Del negocio se ocupan otros.

Cada jurisdicción tiene su régimen. En Paraguay, los inversores extranjeros tributan al 10% sobre rendimientos de fuente paraguaya (con convenios de doble imposición aplicables). En República Dominicana y Argentina, las retenciones se ajustan al país de residencia del inversor y al convenio bilateral vigente.

El equipo legal de One Trade entrega un memorando fiscal específico para cada país de residencia del inversor antes de la firma. Tu asesor fiscal local recibe la documentación íntegra para revisión.

Depende de tu país de residencia, y conviene saberlo antes de invertir, no después.

Si resides en España, existe convenio de doble imposición con Paraguay en vigor desde octubre de 2024, lo que te permite deducir en España el impuesto retenido en origen conforme a los términos del convenio.

Paraguay mantiene además convenios con Chile, Uruguay, Emiratos Árabes Unidos, Qatar y Taiwán. Para residentes en otros países, el rendimiento tributa según la normativa interna de cada jurisdicción, sin convenio bilateral aplicable.

Te entregamos el memorando fiscal del proyecto con el detalle aplicable a tu caso antes de la firma. Recomendamos contrastarlo con tu asesor fiscal.

Recomendamos validación final con tu asesor fiscal local antes de la firma de la escritura.

Tu habitación es un bien inmueble a todos los efectos, y así tributa: por su titularidad en el país donde se ubica, y por los rendimientos que genera, que se tratan como renta inmobiliaria por la cesión de uso al operador. No es un producto financiero ni una participación societaria, y eso simplifica mucho su tratamiento.

La carga fiscal concreta depende de dos factores: tu país de residencia y si inviertes como persona física o a través de sociedad. La diferencia entre una opción y otra puede ser relevante, y conviene decidirlo antes de firmar, no después.

Contamos con un análisis jurídico-tributario elaborado por un despacho independiente para cada jurisdicción donde operamos, con el detalle de impuestos aplicables en compra, explotación y venta según tu perfil. Te lo entregamos antes de la firma y nuestros asesores lo revisan contigo para que entiendas exactamente qué recibes neto.

En tu país de residencia deberás además declarar el activo conforme a la normativa aplicable. Nuestro equipo te orienta sobre ello, y recomendamos siempre contrastarlo con tu asesor fiscal.

Sí. Es tu inmueble y puedes venderlo, cederlo o transmitirlo por herencia. No necesitas autorización de nadie para hacerlo: dispones de tu activo como de cualquier otra propiedad.

El comprador se subroga en las mismas condiciones, incluido el rendimiento comprometido, que continúa calculándose sobre el precio de la compraventa original. La operación hotelera no se ve afectada: el contrato de gestión con la cadena lo mantiene One Trade, así que el cambio de propietario es transparente para el hotel.

Y si vendes a mitad de ejercicio, el rendimiento de ese periodo se reparte proporcionalmente según los meses en que hayas sido titular. No pierdes lo devengado.

El contrato de operación que One Trade S.A. mantiene con Wyndham es a 15 años con cláusula de renovación. La propiedad de la habitación es del inversor con independencia del operador. En el escenario remoto de salida del operador, el activo inmobiliario sigue siendo del inversor y One Trade está obligado contractualmente a reasignar la operación a otra cadena hotelera de tier equivalente (Marriott, IHG, Hilton, Accor) bajo las mismas condiciones económicas.

Tú cobras igual. El 8% es un compromiso contractual de One Trade S.A., no una participación en resultados: no dependes de la ocupación ni del desempeño operativo del hotel en un periodo concreto. Si la operación rinde por debajo, One Trade asume la diferencia.

Al alza funciona distinto: si el hotel supera ese umbral, cobras el rendimiento real. Tienes el suelo asegurado por contrato y el techo abierto.

Recibirás además el reporting periódico con los datos de explotación, para que sepas siempre cómo va el negocio del que eres propietario, aunque tu liquidación no dependa de esas cifras.

El hotel sigue operando. Al vencimiento se renueva el contrato de gestión con la cadena actual o se contrata a un operador internacional de categoría equivalente o superior, en condiciones de mercado. La habitación no deja de estar en explotación.

Y lo esencial: tu propiedad no caduca. La habitación sigue siendo tuya más allá de ese periodo, con la misma titularidad registral del primer día. No hay devolución obligatoria, no hay rescisión automática, no hay fecha de expiración de tu activo.

Puedes seguir percibiendo rendimientos bajo el nuevo contrato de operación, venderla, o transmitirla a tus herederos. Como con cualquier inmueble de tu propiedad.

Sí, la habitación es plenamente heredable. La sucesión se rige por la legislación del país de residencia del inversor con efectos registrales en el país del hotel. El contrato con One Trade S.A. se subroga al heredero o herederos en idénticas condiciones, sin renegociación.

Recomendamos al inversor incluir la habitación en su planificación sucesoria con su asesor legal local; One Trade ofrece soporte documental para acreditar la titularidad ante las autoridades del país del hotel.

Sí. La habitación puede escriturarse a nombre de una persona física o jurídica, incluidas sociedades patrimoniales, holdings o estructuras fiduciarias, siempre que la jurisdicción del inversor lo contemple y se cumplan los requisitos de verificación de origen de fondos.

Lo más práctico es decidirlo antes de la escritura: puedes designar por escrito quién figurará como titular, sin necesidad de una transmisión posterior. Si prefieres reorganizarlo más adelante, también es posible.

La estructura óptima depende de tu residencia fiscal y de tus objetivos —rentabilidad corriente o planificación sucesoria—, y no siempre la sociedad es la opción más eficiente. El análisis jurídico-tributario que te entregamos antes de la firma recoge la comparativa por perfil de inversor, y nuestros asesores lo revisan contigo. Los costes de constitución y mantenimiento de cualquier estructura propia corren por cuenta del inversor.

El proceso requiere coordinación entre tu asesor fiscal local y el equipo legal de One Trade; los costes de la estructura son por cuenta del inversor.